대구 파동 방수업체, 빗물이 옥상 문으로 걸어 들어왔습니다

파동 방수업체를 찾으신 이유

남구 파동 빌라 관리를 맡고 계신 분이 연락을 주셨습니다. 비가 많이 오는 날마다 꼭대기 층 계단참에 물이 고이고, 심하면 아래층 계단까지 흘러내린다고 하셨습니다. 이 년 전에 옥상 방수를 전체로 새로 하셨는데도 그대로였습니다. 그 뒤로 두 번 더 손보셨는데 매번 옥상 바닥에 방수재를 덧바르는 작업이었고, 결과는 달라지지 않았습니다. 전화로 여쭤보면서 세 가지를 확인했습니다. 비가 조금 올 때도 그런지, 젖는 자리가 계단실 안쪽인지 천장인지, 그리고 옥상 문 쪽부터 젖는지였습니다. 비가 셀 때만 그렇고, 천장이 아니라 바닥부터 젖으며, 문 앞이 가장 심하다고 하셨습니다. 위에서 스며 내려오는 물이 아니라 문으로 들어오는 물이라는 뜻입니다. 파동 방수업체 문의를 받고 방문했습니다.

원인은 어디에 있었나요

옥상 출입문 문턱이 옥상 바닥보다 거의 높지 않았습니다. 손가락 두 마디도 안 되는 높이였습니다. 원래는 더 높았을 텐데, 방수를 여러 번 덧바르면서 바닥이 그만큼 올라와 턱이 잡아먹힌 상태였습니다. 게다가 문 앞은 옥상에서 물이 모이는 쪽이었습니다. 바닥이 그쪽으로 조금 기울어 있어 비가 세게 오면 문 앞에 물이 먼저 고였습니다. 고인 물이 턱 높이를 넘으면 그대로 문 밑으로 흘러 들어갑니다. 비가 조금 올 때는 고이기 전에 빠져나가니 아무 일이 없었고, 세게 올 때만 넘쳤습니다. 계단실 바닥부터 젖었던 것도 이 때문입니다. 천장에서 스며 내려온 물이라면 위에서부터 젖었어야 합니다. 옥상 바닥을 아무리 덧발라도 달라지지 않았던 이유가 여기 있었습니다.

문으로 들어오는지 어떻게 아나요

구분은 어렵지 않습니다. 젖는 순서와 비의 세기를 보면 됩니다. 먼저 계단실에서 젖은 범위를 살폈습니다. 천장과 벽 위쪽은 말라 있었고 바닥과 벽 아래쪽만 젖어 있었습니다. 위에서 내려온 물이라면 반대로 나왔어야 합니다. 다음으로 옥상에 올라가 문턱 높이를 자로 쟀습니다. 바닥보다 얼마나 높은지 숫자로 남겨 두면 나중에 설명하기가 쉽습니다. 그다음 문 앞 바닥에 물을 부어 어디로 흐르는지 봤습니다. 물이 빠지는 쪽이 아니라 문 쪽으로 모였습니다. 마지막으로 문을 닫은 채 문 앞에 물을 계속 부어 턱 높이까지 채워 봤습니다. 얼마 지나지 않아 계단실 안쪽 바닥이 젖기 시작했습니다. 여기서 확정됐습니다. 옥상 바닥 넓은 면에는 따로 물을 뿌려 봤지만 반응이 없었습니다.

파동 방수, 이렇게 정리했습니다

먼저 문 앞 바닥을 손봤습니다. 물이 문 쪽으로 모이지 않도록 기울기를 잡아 가까운 배수구 쪽으로 흐르게 했습니다. 그다음 문턱을 다시 만들었습니다. 바닥보다 충분히 높게 턱을 올리고 그 위를 방수재로 감싸 이었습니다. 턱만 높이고 방수를 잇지 않으면 그 이음매로 물이 들어갑니다. 문 바로 앞에는 물이 고이지 않도록 작은 배수 자리를 따로 만들었습니다. 이렇게 하면 턱을 넘을 만큼 물이 차오르기 전에 빠져나갑니다. 마지막으로 문틀과 벽이 만나는 둘레도 함께 확인해 벌어진 곳을 메웠습니다. 작업을 마친 뒤 같은 방법으로 문 앞에 물을 부어 계단실 안쪽이 젖지 않는 것을 확인했습니다. 계단실 바닥은 마른 뒤에 손보시도록 안내드렸습니다.

전체 방수를 또 해야 하나요

이번 경우에는 아닙니다. 옥상 바닥 넓은 면은 이 년 전에 새로 했고 상태도 나쁘지 않았습니다. 물이 들어오는 자리가 바닥이 아니라 문이었으니 그 자리만 손보면 되는 일이었습니다. 오히려 덧바르기를 반복한 것이 턱을 낮춰 상황을 조금씩 나쁘게 만들고 있었습니다. 그래서 저희는 확인이 끝난 시점에 어디가 원인이고 어디까지 손보면 되는지를 먼저 말씀드립니다. 옥상과 계단실은 건물 전체가 함께 쓰는 부분이라 비용은 공용으로 처리하는 것이 보통입니다. 세대가 여럿인 건물에서는 어떻게 나눌지 미리 정해 두시는 편이 좋습니다. 건축물의 옥상과 출입 부분을 어떻게 다루는지에 관한 일반적인 자료는 대한건축사협회에서 참고하실 수 있습니다.

덧바를수록 턱이 낮아집니다

옥상 방수를 덧바르는 것은 흔한 방법이고 그 자체가 잘못된 것은 아닙니다. 다만 한 가지 따라오는 일이 있습니다. 바를 때마다 바닥 높이가 조금씩 올라간다는 점입니다. 두세 번 반복되면 원래 있던 문턱이 잡아먹혀 거의 평평해집니다. 그러면 바닥은 더 튼튼해졌는데 물은 오히려 더 쉽게 들어옵니다. 그래서 덧바를 때는 문 앞을 어떻게 할지 함께 정해야 합니다. 아래 항목을 한 번 살펴보시면 도움이 됩니다.