대구 사수동 누수탐지 | 바닥이 한 줄만 따뜻하다면 그 아래를 보세요

사수동 누수탐지로 연락 주신 상황

북구 사수동 아파트에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 난방을 켜는 계절도 아닌데 보일러에 압력이 낮다는 표시가 자꾸 뜬다고 하셨습니다. 그때마다 물을 채우면 며칠은 괜찮다가 다시 같은 표시가 떴습니다. 두 달 사이에 예닐곱 번을 채우셨습니다. 보일러를 봐 주신 곳에서는 보일러 자체는 이상이 없다는 답을 들으셨습니다. 집 안 어디도 젖은 곳이 없었고 아랫집에서 연락이 오지도 않았습니다. 전화로 여쭤보면서 한 가지를 부탁드렸습니다. 아침에 맨발로 방바닥을 천천히 걸어 보시고 유난히 따뜻한 자리가 있는지 봐 달라고 했습니다. 작은방 한쪽이 그렇다고 하셨습니다. 난방을 안 트는데 바닥이 따뜻하다면 그 아래로 더운물이 새어 나오고 있을 수 있습니다. 사수동 누수탐지 문의를 받고 방문했습니다.

원인은 어디에 있었나요

작은방 바닥 속 난방배관 한 곳에서 물이 새고 있었습니다. 관 자체가 삭은 것은 아니었고, 바닥 마감 공사 때 박힌 것으로 보이는 자국이 관 위에 남아 있었습니다. 처음에는 눌린 자국만 있다가 시간이 지나며 그 자리가 터진 형태였습니다. 새는 양이 아주 적어 바닥 위로 올라오지 않았고, 아래층으로 내려갈 만큼도 아니었습니다. 대신 새어 나온 더운물이 그 주변 바닥을 데워 한 자리만 따뜻했던 것입니다. 보일러 압력이 자꾸 떨어진 것도 이 물이 조금씩 빠져나갔기 때문입니다. 아파트에서 이런 자국은 드물지 않습니다. 바닥을 마감하는 과정에서 생기고, 몇 해 뒤에야 증상으로 나타나는 경우가 많습니다.

열화상으로 어떻게 찾나요

순서가 중요합니다. 먼저 보일러 압력계를 보고 물을 채운 뒤 며칠간 얼마나 떨어지는지 기록했습니다. 떨어지는 속도가 일정하면 새는 곳이 한 군데일 가능성이 큽니다. 다음으로 난방을 잠깐 돌려 관 안에 더운물을 채웠습니다. 그래야 바닥에 열이 올라와 길이 보입니다. 그런 뒤 열화상 카메라로 바닥을 훑었습니다. 관이 지나는 자리는 따뜻하게 줄무늬처럼 나타나고, 관 사이는 상대적으로 차갑습니다. 이렇게 해서 방마다 관이 어떤 모양으로 도는지 그림을 그렸습니다. 그다음 난방을 끄고 한동안 두었습니다. 시간이 지나면 관은 식는데, 새는 자리만은 계속 물이 나오니 그 주변이 식지 않습니다. 식은 뒤 다시 훑었을 때 한 곳만 따뜻하게 남아 있었고, 그 자리가 관 경로와 겹쳤습니다.

사수동 누수탐지, 이렇게 정리했습니다

확정한 자리만 사방 한 뼘 남짓 걷어냈습니다. 바닥 마감을 걷고 그 아래를 파내려가자 표시한 지점에서 젖은 자국이 나왔고, 관 위에 눌린 자국과 터진 자리가 그대로 보였습니다. 상한 구간을 잘라내고 새 관으로 이었습니다. 이을 때는 바닥 속에 묻히는 자리라 나중에 다시 손볼 수 없으므로, 이음 방식과 조임 상태를 두 번 확인했습니다. 그다음 바로 덮지 않고 보일러에 물을 채워 압력을 올린 채 시간을 두고 지켜봤습니다. 압력이 그대로 유지되는 것을 보고 나서 메웠습니다. 이 확인을 건너뛰고 덮으면 몇 주 뒤에 같은 자리를 다시 열게 됩니다. 마감을 원래대로 복구한 뒤, 열화상으로 그린 배관 경로 그림을 사진과 함께 남겨 드렸습니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

세대 안 바닥에 깔린 난방배관은 그 세대가 관리하는 범위로 보는 것이 보통입니다. 다만 지은 지 얼마 되지 않은 아파트라면 사정이 다를 수 있습니다. 시공 과정에서 생긴 손상이라면 하자 보수 기간 안에 들어갈 여지가 있기 때문입니다. 그래서 확인 단계의 기록이 중요합니다. 관 위에 남은 눌린 자국, 그 자리가 배관 경로와 겹친다는 열화상 자료, 압력이 떨어지던 기록 — 이 세 가지가 있으면 관리사무소나 시공사와 이야기할 때 근거가 됩니다. 공동주택 하자 기준과 절차에 관한 안내는 한국지역난방공사의 난방 설비 자료와 함께 살펴보시면 도움이 됩니다. 저희는 확인이 끝난 시점에 어디를 얼마만큼 열지와 금액을 먼저 말씀드리고 시작합니다.

물을 자꾸 채우고 계신다면

보일러에 물을 채우는 일이 반복되고 있다면 그냥 채우고 넘어가지 마시길 권합니다. 채운 만큼이 어딘가로 계속 빠지고 있다는 뜻이고, 새는 자리는 시간이 갈수록 넓어집니다. 처음에는 바닥이 조금 따뜻한 정도지만 나중에는 아랫집 천장까지 내려갑니다. 그러면 우리 집 바닥과 아랫집 천장을 함께 손봐야 합니다. 아래 항목을 기록해 두시면 원인을 가리는 데 큰 도움이 됩니다.