대구 안심 방수업체, 주차장 천장 위가 집이 아니라 화단이었습니다

안심 방수업체를 찾으신 이유

동구 안심 아파트 관리사무소에서 연락을 주셨습니다. 지하주차장 천장 한 곳에서 물이 떨어져 그 아래 주차 자리를 비워 둔 지 한 달이 넘었습니다. 처음에는 위층 세대에서 오는 물로 보고 찾아보려 했는데, 도면을 보니 그 위는 건물이 아니라 지상 화단이었습니다. 그때부터 어디에 연락해야 할지 애매해졌다고 하셨습니다. 그동안 천장에 물받이를 달아 두고 지냈습니다. 전화로 여쭤보면서 두 가지를 확인했습니다. 비가 그친 뒤에도 계속 떨어지는지, 그리고 떨어지는 자리가 늘 같은지였습니다. 비 그치고 사나흘까지 이어지고 자리는 늘 똑같다고 하셨습니다. 흙이 머금은 물이 천천히 빠지는 형태이고, 들어오는 자리가 한 곳으로 정해져 있다는 뜻입니다. 안심 방수업체 문의를 받고 방문했습니다.

원인은 어디에 있었나요

화단 아래 방수층이 한 자리에서 터져 있었습니다. 흙을 걷어내자 그 아래 방수층이 드러났는데, 나무 뿌리 하나가 방수층을 뚫고 아래로 내려가 있었습니다. 뿌리가 지나간 자리를 따라 틈이 벌어져 있었고 그 둘레가 젖어 있었습니다. 뿌리는 물을 찾아 자라기 때문에 방수층 아래에 물기가 있으면 그쪽으로 파고듭니다. 처음에는 아주 가는 뿌리가 들어가지만 해가 갈수록 굵어지면서 틈을 벌립니다. 비가 그친 뒤에도 며칠씩 떨어졌던 것도 이 구조 때문입니다. 흙은 비가 그쳐도 한동안 물을 머금고 있고, 그 물이 벌어진 틈으로 천천히 내려갑니다. 위에 세대가 없어 아무리 물어봐도 답이 나오지 않았던 이유도 여기 있었습니다.

위가 화단일 때는 어떻게 찾나요

세대가 있는 경우와 달리 물어볼 사람이 없으니 자료부터 봅니다. 먼저 도면으로 떨어지는 자리 위가 무엇인지 확인했습니다. 화단이었습니다. 다음으로 천장에서 젖은 범위를 수분계로 그려 가장 젖은 지점을 표시하고, 그 위치를 지상으로 옮겨 화단 위에 표시했습니다. 위아래를 맞춰 두는 것이 이 작업의 핵심입니다. 그런 뒤 표시한 자리 둘레의 화단 지면을 살폈습니다. 다른 곳보다 꺼진 자리가 있었고 그 위에 나무가 서 있었습니다. 확인을 굳히려고 그 둘레에만 물을 많이 흘려 넣고 천장을 지켜봤습니다. 한 시간쯤 뒤 떨어지는 양이 늘었습니다. 조금 떨어진 다른 자리에도 같은 양을 부어 봤지만 변화가 없었습니다. 여기서 한 자리로 확정됐습니다.

안심 방수, 이렇게 정리했습니다

표시한 범위의 흙을 걷어내고 방수층을 드러냈습니다. 뿌리를 잘라내고 뚫린 자리를 정리한 뒤 그 둘레까지 넉넉히 걷어냈습니다. 터진 자리만 딱 맞춰 손보면 이음매가 약해 다시 벌어집니다. 바탕을 말린 다음 방수재를 두 번에 나눠 바르고, 뿌리가 다시 파고들지 못하도록 뿌리를 막아 주는 층을 한 겹 더 올렸습니다. 이 층이 있고 없고가 몇 해 차이를 만듭니다. 그다음 물이 한 자리에 고이지 않도록 아래쪽 배수층을 정리하고 흙을 되메웠습니다. 되메울 때는 나무 위치를 조금 옮겨 뿌리가 같은 자리로 가지 않게 했습니다. 작업을 마친 뒤 같은 방법으로 물을 흘려 넣고 천장에 변화가 없는 것을 확인했습니다. 젖어 있던 천장은 마른 뒤에 손보시도록 안내드렸습니다.

이건 누가 부담하나요

지상 화단과 지하주차장은 모두 여러 세대가 함께 쓰는 부분입니다. 그래서 관리사무소를 통해 처리하고 공용 관리비나 장기수선충당금에서 부담하는 것이 원칙입니다. 특정 세대에 물을 일이 아닙니다. 다만 지은 지 얼마 되지 않은 아파트라면 사정이 다를 수 있습니다. 시공 과정의 문제라면 하자 보수 기간 안에 들어갈 여지가 있기 때문입니다. 그래서 확인 단계 기록이 중요합니다. 도면으로 확인한 위아래 위치, 물을 흘려 넣었을 때의 반응, 흙을 걷어냈을 때 나온 방수층 상태 이 세 가지면 관리사무소와 시공사 어느 쪽과 이야기하든 근거가 됩니다. 건축물의 유지관리와 안전에 관한 안내는 국토안전관리원에서 참고하실 수 있습니다.

화단 아래는 나무가 자라는 만큼 달라집니다

화단 아래 방수는 처음 시공할 때 잘해 두면 오래 갑니다. 다만 위에서 나무가 계속 자란다는 점이 다른 자리와 다릅니다. 심을 때는 작았던 나무가 몇 해 지나면 뿌리가 넓고 깊게 뻗습니다. 아래에 물기가 있으면 그쪽으로 파고들고, 한 번 들어간 뿌리는 해마다 굵어지며 틈을 벌립니다. 그래서 심은 지 오래된 화단일수록 한 번 살펴볼 만합니다. 아래 항목을 참고하시면 됩니다.