대구 평리동 방수, 에어컨 배관이 지나간 구멍으로 비가 들어왔습니다

평리동 외벽 방수로 연락 주신 상황

서구 평리동 빌라에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 거실 한쪽 벽지가 비 오는 날마다 젖는다고 하셨습니다. 벽 아래쪽이 아니라 천장에 가까운 높은 자리였고, 얼룩이 아래로 길게 흘러내린 모양이었습니다. 위층 누수를 의심해 확인했지만 위층은 그 자리에 물 쓰는 곳이 없었습니다. 옥상도 봤는데 그 아래가 아니었습니다. 벽지를 두 번 새로 하셨고 그때마다 다시 젖었습니다. 전화로 여쭈면서 두 가지를 확인했습니다. 비가 오면 늘 젖는지, 아니면 바람이 같이 불 때만 심한지, 그리고 젖는 자리가 항상 같은지였습니다. 바람 부는 날에 더 심하고 자리는 늘 똑같다고 하셨습니다. 바깥에서 들어오는 물이고 들어오는 구멍이 한 곳에 정해져 있다는 뜻입니다. 평리동 외벽 방수 문의를 받고 방문했습니다.

원인은 어디에 있었나요

젖는 자리 바깥쪽 벽을 살펴보니 에어컨 배관이 벽을 뚫고 나가는 구멍이 바로 그 위에 있었습니다. 구멍 둘레를 메웠던 재료가 딱딱하게 굳어 갈라져 있었고, 한쪽은 손으로 건드리자 부스러졌습니다. 배관을 감싼 보온재도 햇볕에 삭아 겉이 벗겨진 상태였습니다. 비가 벽면을 타고 흘러내리다 이 틈을 만나면 그대로 안으로 들어갑니다. 바람이 벽을 밀면 더 깊이 밀려 들어갑니다. 이 구멍은 벽을 완전히 관통하고 있어 들어간 물이 벽 속에서 실내 쪽 마감까지 곧장 갑니다. 젖는 자리가 높은 곳이었던 것도, 늘 같은 자리였던 것도 이것으로 설명이 됐습니다. 구멍이 한 곳이라 물길도 한 곳으로 고정돼 있었던 것입니다.

들어오는 구멍을 어떻게 찾나요

벽에는 눈에 보이는 틈이 여러 개 있습니다. 그중 실제로 물이 지나는 것은 대개 한두 곳뿐이라 하나씩 가려야 합니다. 먼저 실내에서 수분계로 젖은 범위를 그리고 가장 젖은 지점을 표시했습니다. 다음으로 그 지점의 바깥쪽 벽면을 위아래로 훑었습니다. 에어컨 배관 구멍, 창틀 둘레, 벽면 갈라짐 이렇게 세 곳이 후보로 잡혔습니다. 그다음 한 곳씩 나눠서 물을 뿌렸습니다. 창틀 둘레에 뿌렸을 때는 실내 수분값에 변화가 없었고, 벽면 갈라짐도 마찬가지였습니다. 마지막으로 에어컨 배관 구멍 위쪽에 물을 흘렸더니 얼마 지나지 않아 값이 올랐습니다. 여기서 확정됐습니다. 이 과정을 건너뛰고 보이는 틈을 전부 메우면 비용은 비용대로 들고 정작 물길을 놓칠 수 있습니다.

평리동 외벽 방수, 이렇게 정리했습니다

굳어서 갈라진 옛 재료를 구멍 둘레에서 완전히 걷어냈습니다. 위에 덧발라도 아래가 부스러져 있으면 함께 떨어집니다. 걷어내자 구멍 안쪽이 드러났고 벽 속이 젖어 있었습니다. 이 속을 말리는 데 시간을 두었습니다. 그다음 구멍 안쪽부터 메웠습니다. 배관과 구멍 사이 빈 곳을 채워 넣고, 바깥 표면은 물이 고이지 않도록 아래쪽으로 기울여 마감했습니다. 평평하게 마감하면 그 위에 물이 앉아 다시 스며듭니다. 삭은 보온재는 걷어내고 새로 감은 뒤 햇볕을 견디는 테이프로 마감했습니다. 마지막으로 구멍 위쪽 벽면에 물을 흘려 실내 수분값에 변화가 없는 것을 확인했습니다. 실내 벽지는 속이 마른 뒤에 하시도록 안내드렸습니다.

빌라 외벽은 누가 손보나요

건물마다 다릅니다. 여러 세대가 있는 빌라에서 외벽은 함께 쓰는 부분으로 보는 것이 원칙이지만, 이번처럼 특정 세대가 에어컨을 달면서 뚫은 구멍이라면 그 세대 쪽으로 보는 경우가 많습니다. 그래서 언제 누가 단 것인지가 이야기의 출발점이 됩니다. 입주할 때 이미 있던 것인지, 살면서 단 것인지부터 확인해 보시면 됩니다. 어느 쪽이든 확인 단계 기록을 남겨 두시면 도움이 됩니다. 실내 수분 분포, 후보를 나눠 물을 뿌렸을 때의 반응, 걷어냈을 때 나온 상태 이 세 가지면 근거가 됩니다. 건축 공사 전반에 관한 일반적인 안내는 대한건설협회에서 참고하실 수 있습니다. 저희는 확인이 끝난 시점에 어디를 어떻게 손볼지와 금액을 먼저 말씀드리고 시작합니다.

에어컨을 단 벽은 한 번 올려다보세요

에어컨 배관이 지나간 구멍은 달 때 한 번 메우고 나면 다시 보는 일이 거의 없습니다. 그런데 그 재료는 바깥에서 햇볕과 비를 계속 맞습니다. 몇 해가 지나면 굳고 갈라지는 것이 오히려 자연스럽습니다. 문제는 벽을 관통한 자리라 한 번 벌어지면 물이 곧장 실내로 온다는 점입니다. 게다가 이 자리는 높은 곳에 있어 올려다보지 않으면 눈에 들어오지 않습니다. 벽지가 젖고 나서야 벽 바깥을 처음 보시는 경우가 대부분입니다. 반대로 말하면 일 년에 한 번 올려다보는 것만으로도 상당 부분 미리 막을 수 있다는 뜻입니다. 아래 항목을 한 번 살펴보시면 도움이 됩니다.