대구 안심 누수탐지 | 입주 3년 된 새 아파트인데 아랫집이 젖는다면

안심 누수탐지를 찾게 된 상황

동구 안심의 입주 3년 된 아파트에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 아래층에서 다용도실 쪽 천장에 물자국이 번진다는 이야기를 들으셨는데, 위층인 이 집에서는 아무 흔적이 없었습니다. 세탁기 뒤도 마르고 바닥도 깨끗했습니다. 아랫집에서는 위층이 원인이니 고쳐 달라고 하고, 이 집에서는 우리가 잘못한 것이 없는데 왜 우리가 부담하느냐는 입장이라 이야기가 몇 주째 제자리였습니다. 관리사무소에서는 세대 간 일이라고 했고, 시공사에는 연락해 볼 생각을 아직 못 하셨다고 했습니다. 전화로 여쭤보니 아랫집이 젖는 시점이 세탁기를 돌린 다음이라는 이야기가 나왔습니다. 물을 쓴 뒤에만 젖는다면 배수 쪽이라는 뜻이고, 입주 3년이면 배수관이 삭을 시간은 아닙니다. 확인해 볼 필요가 있어 안심 누수탐지 문의를 받고 방문했습니다.

원인은 어디에 있었나요

다용도실 바닥 아래를 열어 배수관 연결부를 확인했습니다. 세탁기에서 나온 물이 바닥 배수구로 들어가 아래 배관과 만나는 지점인데, 그 이음부에서 관이 끝까지 꽂혀 있지 않았습니다. 규정대로라면 관이 정해진 깊이까지 들어가 접착돼야 하는데, 절반 정도만 물려 있고 접착도 한쪽만 되어 있었습니다. 평소 소량의 물은 그 틈으로 새지 않고 지나갑니다. 그런데 세탁기가 배수할 때는 짧은 시간에 많은 양이 강하게 밀려 나가면서 이음부에 압력이 걸리고, 그때 덜 물린 틈으로 물이 조금씩 빠져나갑니다. 그 물이 바닥 슬래브를 타고 아래층 천장으로 내려갔습니다. 위층 실내가 멀쩡했던 것도 설명이 됩니다. 새는 자리가 바닥 마감 아래라 위로는 올라오지 않기 때문입니다. 쓰다가 망가진 것이 아니라 처음부터 그렇게 조립된 자리였습니다.

어떻게 찾았나요

순서는 오래된 집과 같습니다. 다만 새 아파트는 결론이 하자로 이어질 수 있어서 기록을 더 꼼꼼히 남깁니다. 먼저 계량기를 봤습니다. 집 안 수도를 모두 잠근 상태에서 완전히 멈춰 있었고, 이것으로 급수 쪽은 지워졌습니다. 다음은 배수입니다. 아랫집이 젖는 시점이 세탁기를 돌린 뒤라는 이야기와 맞춰 보기 위해, 세탁기에 물을 받아 배수만 돌리고 아래층 천장을 같은 시각에 지켜보게 했습니다. 배수가 시작되고 얼마 지나지 않아 아랫집에서 물이 비친다는 연락이 왔습니다. 경로가 확인된 것입니다. 그다음 다용도실 바닥 마감을 최소한으로 열어 연결부를 직접 봤습니다. 관이 덜 꽂힌 상태와 접착 범위를 사진과 영상으로 남겼고, 관이 들어가야 할 깊이와 실제 물린 깊이를 함께 찍었습니다. 이 자료가 시공사와 이야기할 때 그대로 쓰입니다.

안심 누수탐지, 이렇게 정리했습니다

탐지가 끝난 뒤 바로 고치지 않고 먼저 자료부터 정리해 드렸습니다. 하자로 다뤄질 수 있는 사안은 고쳐 버리면 원래 상태를 보여 줄 수 없게 되기 때문입니다. 어디가 어떻게 조립돼 있었는지, 물이 어느 경로로 내려갔는지, 확인을 어떤 방법으로 했는지를 문서로 만들어 드리고 관리사무소를 통해 시공사에 접수하시도록 안내했습니다. 그동안 아랫집으로 물이 계속 내려가면 안 되니 임시로 배수 이음부를 감싸 흐름을 막아 두었고, 세탁기 배수 호스도 다시 자리를 잡아 고정했습니다. 이후 시공사 쪽에서 확인이 진행되는 동안에도 임시 조치가 유지되도록 상태를 봐 드렸습니다. 하자 처리가 어려운 경우에 대비해 정식으로 고치는 방법과 범위, 금액도 함께 알려 드렸습니다. 배수 이음부를 규정 깊이까지 다시 물려 접착하고 그 구간을 교체하는 작업입니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

이 경우 핵심은 원인이 사용 중에 생긴 것인지 처음부터 그랬는지입니다. 배수 이음부가 규정만큼 물려 있지 않았다면 시공 과정에서 비롯된 것이라 하자로 다뤄질 여지가 있습니다. 공동주택은 공사 종류별로 하자담보책임 기간이 정해져 있고, 배관 설비는 그 안에 들어가는 항목입니다. 기간이 남아 있다면 관리주체를 통해 시공사에 하자보수를 요청하는 것이 순서이고, 시공사가 응하지 않을 때를 위해 하자보수 보증금 제도도 마련돼 있습니다. 관련 안내는 주택도시보증공사에서 확인하실 수 있습니다. 만약 기간이 지났거나 하자로 인정되지 않으면 그때는 세대 부담으로 넘어갑니다. 그래서 입주일과 남은 기간을 먼저 확인하시는 편이 좋습니다. 아랫집 천장 복구는 원인이 있는 쪽에서 부담하는 것이 일반적이지만, 하자로 처리되면 그 범위에 함께 들어가는 경우가 많습니다.

새 아파트라면 기간부터 확인

새 아파트의 누수는 오래된 집과 달리 시간이 지날수록 선택지가 줄어듭니다. 하자담보책임 기간이 정해져 있기 때문입니다. 기간이 남아 있는 동안에는 시공사에 요청할 수 있지만, 지나고 나면 같은 원인이라도 세대가 부담하게 됩니다. 그래서 발견한 시점에 무엇을 했는지가 나중에 큰 차이를 만듭니다. 고치는 것보다 기록하는 것이 먼저인 경우도 있고, 접수한 날짜가 남아 있느냐로 갈리는 경우도 있습니다. 아래 항목은 새 아파트에서 물이 새는 것을 발견하셨을 때 순서대로 챙기시면 되는 것들입니다. 어렵지 않지만 나중에 되돌릴 수 없는 것들이라 처음에 챙기시는 편이 낫습니다.