대구 안심 누수업체 | 붙박이장 뒤 벽만 젖는다면 누수가 아닐 수 있습니다

안심 누수업체를 찾게 된 상황

동구 안심의 입주 5년 된 아파트에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 안방 붙박이장 안쪽 벽에 곰팡이가 번져 옷에서 냄새가 나기 시작했다고 하셨습니다. 장을 옮겨 벽을 보니 아래쪽이 축축했고 벽지가 거뭇하게 변해 있었습니다. 위층에 물어봐도 그 자리에는 물 쓰는 설비가 없다고 했고, 아래층에서도 아무 연락이 없었습니다. 관리사무소에서는 외벽 쪽일 수 있다고 했습니다. 전화로 몇 가지를 여쭤봤습니다. 늘 젖어 있는지, 비 온 뒤에만 심해지는지, 언제부터인지. 답을 들어 보니 여름에는 괜찮다가 날이 추워지면 심해지고, 비와는 별 관계가 없다고 하셨습니다. 이 시점에서 누수보다 다른 쪽이 먼저 떠올랐지만, 짐작만으로 결론을 내릴 수는 없어서 확인하러 방문했습니다. 결국 안심 누수업체를 알아보시다 문의를 주신 경우였습니다.

원인은 무엇이었나요

결론부터 말씀드리면 누수가 아니었습니다. 결로였습니다. 젖은 벽은 바깥과 맞닿은 외벽 쪽이었고, 그 앞을 붙박이장이 벽에 딱 붙어 막고 있었습니다. 겨울에 바깥 공기가 차가워지면 외벽 안쪽 면도 함께 차가워집니다. 방 안의 따뜻하고 습한 공기가 그 차가운 면에 닿으면 품고 있던 수분이 물방울로 맺힙니다. 찬 음료를 담은 컵 표면에 물이 맺히는 것과 같은 일입니다. 보통은 공기가 돌면서 마르는데, 붙박이장이 벽에 붙어 있으면 그 사이 공간은 공기가 거의 움직이지 않습니다. 맺힌 물이 마르지 않고 계속 남아 있으니 벽지가 젖고 곰팡이가 자랍니다. 여름에 괜찮고 추워지면 심해진 것도 이 때문입니다. 배관은 한 군데도 새지 않았고, 물은 바깥에서 들어온 것이 아니라 방 안 공기에서 나온 것이었습니다.

어떻게 가려냈나요

순서가 있습니다. 먼저 계량기를 봤습니다. 집 안 수도를 모두 잠근 상태에서 원판이 완전히 멈춰 있었고, 이것으로 급수 쪽 누수 가능성이 상당 부분 지워졌습니다. 다음은 배수입니다. 물을 쓴 뒤에만 젖는지 여쭤봤는데 그런 관계가 없었고, 젖은 자리 주변에 배수관이 지나가지도 않았습니다. 그다음은 빗물입니다. 비 온 뒤에 심해지는지 물었는데 관계가 없다고 하셨고, 바깥 벽에도 균열이나 마감이 벌어진 자리가 없었습니다. 여기까지 오면 남는 것은 결로입니다. 확인은 온도로 합니다. 적외선 온도계로 젖은 벽면과 방 안 다른 벽면의 온도를 비교했더니 젖은 쪽이 눈에 띄게 낮았습니다. 방 안 습도와 그 온도를 함께 놓고 보면 그 벽면에서 물이 맺히는 조건이 되는지 계산할 수 있는데, 실제로 그 조건에 들어와 있었습니다. 뜯은 곳은 한 군데도 없었습니다.

안심 누수업체, 이렇게 정리했습니다

결로는 배관을 고치는 일이 아니라 조건을 바꾸는 일입니다. 그래서 순서도 다릅니다. 먼저 곰팡이가 번진 벽지를 걷어내고 벽면을 약품으로 처리한 뒤 완전히 말렸습니다. 곰팡이는 뿌리가 남아 있으면 새 벽지 위로 다시 올라오기 때문에 이 과정을 건너뛰면 몇 달 만에 같은 자리에서 시작됩니다. 다음으로 그 벽면에 단열재를 덧대어 벽 안쪽 면의 온도가 지나치게 떨어지지 않게 했습니다. 물이 맺히는 조건 자체를 벗어나게 하는 것이 핵심입니다. 그리고 붙박이장을 벽에서 조금 띄워 다시 설치하고 뒤판 아래위에 공기가 통할 틈을 냈습니다. 공기가 움직이면 맺혀도 마릅니다. 마지막으로 겨울철에 방 안 습도를 어느 정도로 유지하시면 되는지, 환기를 언제 어떻게 하시면 되는지 정리해 드렸습니다. 작업 자체는 이틀이었고, 배관은 한 군데도 손대지 않았습니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

결로는 누수와 달리 원인을 한 곳으로 지목하기가 애매한 경우가 많습니다. 생활 방식의 영향도 있고 건물이 지어진 방식의 영향도 있기 때문입니다. 다만 새 아파트라면 짚어 볼 부분이 하나 더 있습니다. 공동주택은 결로가 생기지 않도록 설계·시공하는 기준이 정해져 있고, 입주 후 일정 기간 안에 기준에 못 미치는 부분이 확인되면 하자로 다뤄질 수 있습니다. 이번 현장도 외벽 쪽 단열이 충분한지가 쟁점이 될 수 있어서, 확인한 온도와 습도 자료를 정리해 드리고 관리사무소를 통해 시공사에 문의해 보시라고 안내했습니다. 전세나 월세라면 건물 자체의 단열 문제는 집주인 쪽, 환기를 거의 하지 않아 습도가 계속 높았던 부분은 사용하는 쪽으로 나누어 보는 것이 보통입니다. 공동주택 결로 방지 기준은 국토교통부에서 확인하실 수 있습니다.

가구는 벽에서 조금 띄우기

결로는 온도와 습도, 그리고 공기의 움직임 세 가지가 만드는 일입니다. 이 중 집에서 바꿀 수 있는 것이 두 가지나 됩니다. 특히 가구를 벽에서 띄우는 것은 돈이 들지 않으면서 효과가 큽니다. 겨울이 오기 전에 아래 항목만 챙기셔도 곰팡이가 번지는 것을 상당 부분 막을 수 있습니다.