대구 이곡동 누수업체 | 비 오는 날에만 에어컨 옆 벽이 젖는다면

이곡동 누수업체를 찾게 된 상황

달서구 이곡동의 21년 된 아파트 12층에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 여름 장마가 지나면서 안방 벽 한쪽, 에어컨이 걸려 있는 자리 옆 아래쪽 벽지가 부풀기 시작했다고 하셨습니다. 처음에는 곰팡이가 폈나 싶어 닦아 내고 지나갔는데, 비가 한 번 크게 오고 나서는 벽지가 손바닥 두 개 크기로 들뜨고 걸레받이 아래가 축축해졌습니다. 이상한 것은 비가 그치고 며칠 지나면 다시 말라서, 볕 좋은 날 보면 아무 일도 없어 보인다는 점이었습니다. 위층에 여쭤봐도 그 방 쪽에는 물 쓰는 설비가 없다고 했고, 관리사무소에서는 외벽 이야기를 하는데 12층이라 어디를 어떻게 봐야 할지 막막하다고 하셨습니다. 전화로 증상을 들어 보니 비가 올 때만, 그것도 비가 그치고 하루 이틀 뒤에 가장 심해진다는 점이 분명해서 방문해 확인하기로 했습니다.

원인은 어디에 있었나요

젖은 자리 바로 위에 벽걸이 에어컨이 있었고, 그 배관이 벽을 뚫고 바깥 실외기로 이어지고 있었습니다. 베란다에서 그 구멍의 바깥쪽을 보니 배관과 벽 사이를 메워 두었던 마감재가 딱딱하게 굳어 갈라져 있었고, 한쪽은 아예 손가락이 들어갈 만큼 틈이 벌어져 있었습니다. 벽에 뚫은 구멍은 안쪽으로 살짝 기울어 있어야 물이 들어오지 않는데, 이 집은 오히려 바깥쪽이 조금 높아 비가 들이치면 물이 구멍을 따라 안으로 흐르는 구조였습니다. 비가 오는 동안 벽을 타고 흐르던 물이 이 틈으로 들어와 벽 속을 적시고, 벽 안에서 아래로 내려가 걸레받이 근처에서 벽지를 밀어 올린 것입니다. 비가 그친 뒤에 더 심해 보였던 이유도 여기 있었습니다. 벽 속으로 들어온 물이 실내 벽지 면까지 배어 나오는 데 하루 이틀이 걸리기 때문입니다. 배관도 위층도 아무 문제가 없었고, 물은 처음부터 바깥에서 들어오고 있었습니다.

어떻게 찾았나요

비 올 때만 생기는 누수는 비를 기다릴 수 없으니 비를 만들어서 확인합니다. 먼저 실내에서 젖은 범위의 경계를 습도계로 그렸습니다. 경계가 에어컨 배관 구멍 아래로 모이는 모양이었습니다. 다음으로 계량기를 봤습니다. 집 안 수도를 다 잠근 상태에서 계량기가 완전히 멈춰 있어 급수 쪽 가능성이 지워졌습니다. 그다음이 살수 테스트입니다. 바깥에서 물을 뿌리는데 한 번에 넓게 뿌리면 어디로 들어왔는지 알 수 없으므로, 아래쪽부터 좁은 구역으로 나눠 순서대로 올라가며 뿌리고 실내 습도가 언제 올라가는지 봅니다. 창틀 주변에 뿌릴 때는 변화가 없었고, 에어컨 배관 구멍 주변에 뿌리기 시작하고 20분쯤 지나 실내 습도가 올라갔습니다. 유입 경로가 이 시점에 확정됐습니다. 참고로 누수가 언제부터 시작됐는지 가늠할 때는 기상청의 지역별 강수 기록을 함께 보면, 증상이 심해진 날과 비가 많이 온 날이 맞아떨어지는지 확인할 수 있습니다.

이곡동 누수업체, 이렇게 정리했습니다

실내 벽을 뜯지 않고 바깥에서 잡는 것이 우선입니다. 먼저 굳어서 갈라진 옛 마감재를 완전히 걷어냈습니다. 위에 덧발라 두면 그 사이로 물이 계속 들어가기 때문에, 지저분해도 다 긁어내고 시작해야 합니다. 구멍 안쪽을 말린 뒤 배관과 벽 사이를 채우고, 바깥쪽은 물이 고이지 않도록 아래로 기울여 마감했습니다. 배관을 감싼 보온재가 햇빛에 삭아 부스러진 부분도 같이 교체했습니다. 이 보온재가 벗겨져 있으면 여름에 배관 표면에 물방울이 맺혀 또 다른 젖음의 원인이 됩니다. 마감이 굳은 뒤 같은 자리에 다시 살수 테스트를 해서 이번에는 습도가 올라오지 않는 것을 확인했습니다. 실내는 젖어 있던 벽지를 걷어내고 사흘 말린 다음, 곰팡이가 올라온 부분을 약품으로 처리하고 도배로 마감했습니다. 바깥 작업은 반나절, 실내 복구는 건조 후 하루로 마쳤습니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

이런 경우는 원인이 세대에 딸린 설비에 있느냐, 건물 외벽에 있느냐로 갈립니다. 에어컨은 세대에서 설치한 것이고 벽에 뚫은 구멍과 그 마감도 설치할 때 함께 만든 것이라, 이 자리의 문제는 세대 부담으로 보는 것이 일반적입니다. 반면 같은 비 누수라도 외벽 자체가 갈라졌거나 창호 주변 마감이 단지 전체적으로 삭은 것이라면 공용부로 다뤄져 관리주체가 처리하는 경우가 많습니다. 그래서 진단에서 유입 경로를 특정하는 일이 비용 문제와 바로 이어집니다. 전세나 월세라면 또 한 번 나뉩니다. 입주 전부터 달려 있던 에어컨이면 집주인 쪽, 입주하면서 직접 달았다면 사용자 쪽으로 보는 것이 보통입니다. 그리고 벽지와 걸레받이 복구는 가입해 두신 화재보험의 배상책임 특약으로 처리되는 경우가 있으니 증권을 한 번 확인해 보시길 권합니다. 저희는 어느 쪽으로 정리되든 쓰실 수 있게 유입 경로와 작업 범위를 사진으로 정리해 드립니다.

장마 오기 전, 바깥에서 한 번

이 자리는 실내에서는 보이지 않고 바깥에서만 보입니다. 그래서 문제가 생겨도 벽지가 부풀 때까지 아무도 모릅니다. 반대로 말하면 베란다에 나가 몇 분만 살펴보면 미리 알 수 있는 자리이기도 합니다. 에어컨을 단 지 5년이 넘었다면 마감재는 이미 굳기 시작했다고 보시는 편이 맞습니다. 장마가 오기 전에 아래 항목만 확인해 두시면 벽지를 뜯고 도배까지 가는 일을 피하실 수 있습니다.