대구 장기동 누수업체 | 위층은 물을 안 썼다는데 화장실 천장에서 물이 떨어진다면

장기동 누수업체를 찾게 된 상황

달서구 장기동의 23년 된 아파트 7층에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 한 달 전부터 화장실 천장 한쪽에서 물이 떨어지기 시작했는데, 처음에는 며칠에 한 번 몇 방울이던 것이 이제는 하루에도 여러 번 떨어져 바닥에 대야를 받쳐 두고 지내신다고 했습니다. 8층에 올라가 여쭤보니 그 시간에 샤워를 한 적도 세탁기를 돌린 적도 없다는 답이 돌아왔고, 몇 번을 물어봐도 같은 대답이라 서로 서먹해진 상태였습니다. 관리사무소에도 이야기했지만 세대 안의 일이라는 답만 들었다고 하셨습니다. 전화로 증상을 들어 보니 물이 떨어지는 시간이 아침과 저녁에 몰려 있고 낮에는 거의 없다는 점이 걸렸습니다. 위층 한 집의 문제라기에는 시간대가 너무 규칙적이어서, 방문해 확인해 보기로 했습니다. 결국 아랫집에서 먼저 장기동 누수업체를 알아보시다 문의를 주신 경우였습니다.

원인은 어디에 있었나요

화장실 천장 점검구를 열어 안을 보니 위층 바닥이 아니라, 천장 속을 세로로 지나가는 굵은 배관 표면을 따라 물이 흐르고 있었습니다. 이 관은 위층 한 집만 쓰는 관이 아니라 꼭대기 층부터 아래까지 여러 세대의 화장실 배수가 모여 내려가는 수직 배수관입니다. 층마다 관을 이어 붙인 자리가 있는데, 그 이음부를 감싸고 있던 고무 패킹이 세월에 굳어 벌어져 있었습니다. 위층 집이 물을 쓰지 않아도 그 위층, 또 그 위층에서 변기를 내리거나 샤워를 하면 물이 이 관을 타고 내려오고, 벌어진 이음매에서 조금씩 새어 나와 천장 속을 적신 뒤 아래로 떨어졌던 것입니다. 물이 아침과 저녁에 몰렸던 이유도 여기 있었습니다. 사람들이 씻고 출근하는 시간과 퇴근해서 씻는 시간에 위층 세대들이 한꺼번에 물을 쓰기 때문입니다. 위층 세대는 정말로 물을 쓰지 않았고, 그 말은 사실이었습니다.

어떻게 찾았나요

가장 먼저 한 일은 물이 떨어진 시간을 정리하는 것이었습니다. 며칠 치를 여쭤보니 아침 일곱 시에서 여덟 시 사이, 저녁 아홉 시 전후에 몰려 있었습니다. 위층 한 세대의 생활 습관으로 보기에는 규칙이 너무 뚜렷했습니다. 다음으로 계량기를 봤습니다. 아랫집과 위층 모두 수도를 잠근 상태에서 계량기가 멈춰 있었고, 이것으로 급수가 아니라 배수 쪽이라는 것이 확인됐습니다. 급수 누수라면 사람이 물을 쓰든 안 쓰든 늘 압력이 걸려 있어 시간대와 상관없이 젖습니다. 그다음 천장 점검구를 열고 손전등으로 관 표면을 살피면서, 위층부터 한 층씩 올라가며 순서대로 물을 내려 봤습니다. 8층에서 내렸을 때는 변화가 없었고 9층과 10층에서 내렸을 때 이음매에 물이 맺혔습니다. 원인이 위층 세대가 아니라 그 위에서 내려오는 공용 관이라는 것이 이 시점에 분명해졌습니다.

장기동 누수업체, 이렇게 정리했습니다

이번 현장은 천장을 넓게 뜯을 필요가 없었습니다. 이미 있던 점검구를 통해 손이 닿는 위치라, 그 자리에서 굳은 패킹을 걷어내고 이음부를 감싸는 부속과 조임 밴드를 새것으로 교체했습니다. 관 표면에 오래 눌어붙은 물때는 원인을 다시 볼 수 없게 만들기 때문에 먼저 닦아내고, 이음매를 정리한 뒤 방수 처리를 더했습니다. 같은 관의 위아래 이음부도 함께 봤는데 한 곳은 패킹이 딱딱하게 굳어 있어 예방 차원에서 같이 바꿨습니다. 한 자리만 손보면 몇 달 뒤 옆 이음매에서 다시 새는 일이 흔하기 때문입니다. 작업을 마친 뒤 위층 세대들에 양해를 구해 순서대로 물을 내려 보며 30분 정도 지켜봤고, 맺히는 곳이 없는 것을 확인하고 마감했습니다. 젖어 있던 천장 자재는 이틀 말린 뒤 도배로 복구했습니다. 배관 작업은 반나절, 복구는 건조 후 하루로 마쳤습니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

이 경우가 앞서 말씀드린 상황들과 크게 다른 점이 여기에 있습니다. 원인이 위층 세대의 설비가 아니라 여러 세대가 함께 쓰는 관에 있었기 때문에, 위층에 수리비를 요구할 일이 아니었습니다. 아파트에서 세대 천장 속을 지나더라도 여러 층의 배수가 모여 내려가는 수직 배관은 공용부로 보는 단지가 많고, 그렇다면 관리주체가 처리하고 비용도 장기수선충당금이나 관리비에서 나가게 됩니다. 다만 이것은 단지마다 관리규약으로 정해 두는 부분이라, 어디까지가 공용이고 어디부터가 세대 책임인지 규약을 먼저 확인하셔야 합니다. 대구 지역 아파트라면 대구광역시가 공고하는 공동주택 관리규약 준칙에 공용부와 전유부를 나누는 기준이 정리되어 있으니 관리사무소에 문의하실 때 근거로 쓰실 수 있습니다. 그래서 이런 현장에서는 원인이 공용 배관이라는 것을 사진과 함께 정리해 드리는 일이 수리만큼 중요합니다. 그 자료가 있어야 관리사무소와 이야기가 진행되기 때문입니다.

천장 점검구, 있는 집과 없는 집

이번 현장에서 천장을 넓게 뜯지 않고 끝낼 수 있었던 것은 점검구가 이미 있었기 때문입니다. 반대로 점검구가 없는 집은 원인을 눈으로 보기 위해 천장을 열어야 하고, 그만큼 복구 범위도 커집니다. 아파트 화장실 천장 속에는 이런 공용 배관이 대부분 지나가기 때문에, 점검구 하나가 나중에 드는 시간과 비용을 크게 줄여 줍니다. 그리고 물이 떨어지기 시작했을 때 무엇을 기록해 두시는지에 따라 진단 속도도 달라집니다. 아래 항목만 챙겨 두시면 위층과 감정 상할 일 없이 원인을 가릴 수 있습니다.