대구 만촌동 누수탐지 | 위층인지 옆집인지 모를 때 세 집을 놓고 찾았습니다

만촌동 누수탐지를 찾게 된 상황

수성구 만촌동의 21년 된 아파트 4층에 사시는 분이 연락을 주셨습니다. 안방 천장 한쪽이 젖어 벽지가 늘어지기 시작했는데, 바로 위 5층에 여쭤보니 그 방은 아이 방이고 물 쓰는 설비가 하나도 없다고 했습니다. 실제로 올라가 보니 바닥도 벽도 말라 있었습니다. 관리사무소에서는 옆집일 수도 있다고 했고, 옆집에서는 우리 집은 아니라고 하니 이야기가 더 나아가지 못했습니다. 그 사이 얼룩은 계속 커졌습니다. 이런 상황에서 세대를 하나씩 뜯어 보자고 할 수는 없습니다. 뜯기 전에 어느 집인지부터 좁혀야 하고, 그러려면 재어 봐야 합니다. 전화로 증상을 들어 보니 물을 쓰는 시간과 관계없이 늘 축축하다는 점이 걸려서, 급수 쪽을 먼저 보기로 하고 방문했습니다. 결국 아랫집에서 먼저 만촌동 누수탐지를 알아보시다 문의를 주신 경우였습니다.

원인은 어디에 있었나요

결론부터 말씀드리면 위층도 옆집도 아니었고, 대각선 위 세대였습니다. 그 집 거실 바닥에 묻혀 있는 온수 배관이 갈라져 나가는 지점, 그러니까 관이 두 갈래로 나뉘는 이음부에서 물이 배어 나오고 있었습니다. 이 물은 바닥 콘크리트 속을 옆으로 흐르다 세대 경계를 넘어, 아래층 안방 천장에서 떨어졌습니다. 물이 나온 자리와 떨어진 자리가 평면상 3미터 넘게 떨어져 있었던 셈입니다. 대각선 위 세대에서는 아무 증상이 없었습니다. 바닥 속에서 새는 물은 위로 올라오지 않고 아래로만 가기 때문입니다. 늘 축축했던 이유도 설명이 됩니다. 온수 배관은 사람이 물을 쓰든 안 쓰든 항상 압력이 걸려 있어서, 새기 시작하면 시간과 관계없이 계속 나옵니다. 덧붙이면 온수관 누수는 물만 새는 것이 아니라 데운 물이 그대로 빠져나가는 것이라 난방비도 함께 늘어납니다.

어떻게 찾았나요, 장비가 하는 일

장비 하나로 새는 곳이 바로 나오지는 않습니다. 각 장비가 답하는 질문이 다르고, 그 답을 겹쳐야 자리가 좁혀집니다. 먼저 계량기로 각 세대가 급수 쪽에서 새는지를 봤습니다. 수도를 모두 잠근 상태에서 위층은 완전히 멈춰 있었고 대각선 위 세대만 원판이 천천히 돌았습니다. 이 한 가지로 후보가 세 집에서 한 집으로 줄었습니다. 다음은 압력 시험입니다. 그 집의 급수와 온수를 나눠 잠그고 압력을 걸어 두었더니 온수 쪽만 압력이 떨어졌습니다. 온수 배관이라는 것이 확인된 것입니다. 그다음 청음기로 바닥을 훑으며 물이 새어 나오는 소리가 가장 큰 지점을 찾고, 열화상 카메라로 그 주변 바닥 온도를 봤습니다. 온수가 새는 자리는 주변보다 따뜻하게 보이기 때문에 두 결과가 겹치는 지점이 곧 새는 자리입니다. 여기까지 두 시간쯤 걸렸고, 실제로 연 것은 그 한 자리뿐이었습니다.

만촌동 누수탐지, 이렇게 정리했습니다

탐지가 끝난 뒤에는 어디를 얼마만큼 열어야 하는지와 금액을 먼저 말씀드리고 시작했습니다. 이 과정 없이 바닥부터 뜯으면 나중에 범위를 두고 이야기가 어려워집니다. 실제 작업은 표시해 둔 한 자리의 바닥 마감을 걷어내고 그 아래 배관이 갈라지는 이음부를 드러내는 것부터였습니다. 새던 이음부와 앞뒤 짧은 구간을 함께 교체했습니다. 같은 시기에 묻힌 관은 한 곳이 삭으면 옆도 비슷한 상태라, 새는 자리만 손보면 얼마 못 가 근처에서 다시 새는 일이 흔합니다. 교체 후 다시 압력을 걸어 30분 동안 떨어지지 않는 것을 확인하고, 계량기가 완전히 멈추는 것까지 본 뒤에 바닥을 되메웠습니다. 아래층 천장은 물이 멈춘 뒤 사흘 말리고 습도를 재서 잡힌 것을 확인한 다음 도배로 마감했습니다. 탐지 반나절, 배관 작업 하루, 복구는 건조 후 하루였습니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

이번처럼 원인이 대각선 위 세대에 있으면, 그 세대에서 배관 수리비와 아래층 복구비를 부담하는 것이 일반적입니다. 여기서 자주 생기는 오해가 있습니다. 물이 떨어진 집 바로 위층은 아무 잘못이 없는데도 한동안 원인으로 지목돼 있었다는 점입니다. 그래서 탐지 결과를 문서로 남기는 일이 중요합니다. 어느 세대의 어떤 배관인지, 어떤 방법으로 확인했는지가 적혀 있어야 세대 사이 이야기가 정리됩니다. 세대 안 바닥에 묻힌 배관은 전유부로 보는 것이 보통이고, 전세나 월세라면 원래 있던 배관이 삭은 것이므로 집주인 쪽으로 봅니다. 그리고 온수 배관 누수는 수도요금뿐 아니라 난방비로도 새어 나갑니다. 데운 물이 바닥으로 빠져나가는 만큼 보일러가 계속 돌기 때문입니다. 난방 에너지가 어디로 나가는지는 한국에너지공단 자료에 정리되어 있어 참고하실 만합니다. 누수로 확인된 기간은 수도요금 감면도 신청하실 수 있으니 수리 내역을 챙겨 두세요.

부르기 전에 집에서 확인할 것

탐지를 부르기 전에 몇 가지만 확인해 두시면 현장에서 걸리는 시간이 크게 줄어듭니다. 특히 계량기와 젖는 시간대, 이 두 가지가 후보를 절반 이상 걸러 줍니다. 아래 항목을 메모해 두셨다가 전화하실 때 말씀해 주시면, 어떤 장비를 준비해 갈지도 미리 정해집니다.