대구 방촌동 방수업체 | 주차장 천장에서 물이 떨어진다면 위 세대 발코니입니다

방촌동 방수업체를 찾게 된 상황

동구 방촌동의 1층을 주차장으로 쓰는 건물 주인분이 연락을 주셨습니다. 주차장 천장 한쪽에서 물이 떨어져 차 위로 자국이 남는다고 하셨습니다. 처음에는 비 오는 날에만 그러다가 요즘은 비가 그친 뒤에도 며칠씩 이어졌습니다. 천장을 올려다보니 콘크리트 표면이 하얗게 일어나 부스러지고 있었고 철근이 비쳐 보이는 자리도 있었습니다. 주차하시는 분들에게서 항의가 들어와 급하게 방수 페인트를 천장에 칠해 보셨는데 두 달 만에 다시 벗겨졌다고 하셨습니다. 전화로 여쭤보니 그 자리 바로 위가 2층 세대의 발코니라고 하셨습니다. 이 이야기가 나온 시점에 방향이 거의 정해졌습니다. 아래에서 아무리 발라도 물은 위에서 오기 때문입니다. 방촌동 방수업체 문의를 받고 두 층을 함께 보기로 하고 방문했습니다.

원인은 어디에 있었나요

2층 발코니 바닥의 방수층이 수명을 다한 상태였습니다. 표면을 보니 잔금이 촘촘하게 가 있었고 손으로 문지르면 가루가 묻어났습니다. 특히 바닥과 벽이 만나는 모서리, 그리고 배수구 주변이 심했습니다. 이 두 곳은 움직임이 가장 많고 물이 모이는 자리라 늘 먼저 터집니다. 그 틈으로 들어간 물은 콘크리트를 지나 아래로 내려갔고, 그 아래가 바로 주차장 천장이었습니다. 비가 그친 뒤에도 며칠 이어진 이유가 여기 있습니다. 콘크리트에 스며든 물이 시간을 두고 천천히 빠져나오기 때문입니다. 천장 표면이 하얗게 일어난 것도 같은 이유입니다. 물이 콘크리트를 통과하면서 안의 성분을 끌고 나와 표면에서 굳은 것입니다. 철근이 비쳐 보이던 자리는 이 과정이 오래 진행된 결과라, 더 두면 구조에 영향을 주는 단계로 넘어갑니다.

어떻게 확인했나요

아래에서 보고 위에서 확인하는 순서입니다. 먼저 주차장 천장에서 물이 떨어지는 지점과 표면이 일어난 범위를 표시하고 사진으로 남겼습니다. 그다음 2층으로 올라가 그 위치가 실내인지 발코니인지 대조했습니다. 발코니였고, 표시한 범위와 대체로 겹쳤습니다. 다만 물은 콘크리트 속에서 옆으로 흐르다 내려오기도 해서 정확히 같은 자리라고 단정하지는 않았습니다. 그래서 발코니 바닥 전체를 습도계로 훑어 젖은 구역의 경계를 그렸고, 표면을 손으로 문질러 가루가 묻어나는 정도와 잔금의 분포를 확인했습니다. 마지막으로 배수구 주변과 벽 모서리를 따로 살펴보고, 바닥에 물을 부어 배수구로 흘러가는지 기울기를 확인했습니다. 물이 고이는 자리가 있었고 그 자리가 아래층에서 물이 떨어지던 지점과 이어졌습니다. 여기까지 확인한 뒤 걷어낼 범위와 금액을 먼저 말씀드렸습니다.

방촌동 방수업체, 이렇게 정리했습니다

주차장 천장에 다시 페인트를 칠하는 방법은 처음부터 뺐습니다. 물이 위에서 내려오는 이상 아래에서 덮는 것은 시간을 버는 일밖에 안 되고, 오히려 물을 콘크리트 안에 가둬 상태를 더 나쁘게 만듭니다. 그래서 위층 발코니부터 손봤습니다. 삭은 방수층을 걷어내고 바닥을 갈아 고른 뒤 사흘 동안 말리며 습도를 재어 기준 아래로 떨어진 것을 확인했습니다. 그다음 프라이머를 바르고 우레탄을 두 번에 나눠 시공했습니다. 배수구 주변과 벽이 바닥과 만나는 모서리는 보강재를 대어 따로 처리했습니다. 여기가 제일 먼저 터지는 자리라 같은 두께로 지나가면 안 됩니다. 물이 배수구로 모이도록 기울기도 다시 잡았습니다. 위층 시공이 끝난 뒤 주차장 천장은 부스러진 부분을 걷어내고 단면을 복구했습니다. 순서를 지켜야 아래 작업이 헛되지 않습니다.

비용과 책임은 어떻게 나뉘나요

여기서 자주 얽히는 부분이 있습니다. 물이 떨어지는 곳은 주차장인데 원인은 2층 세대의 발코니라는 점입니다. 세대별로 소유가 나뉜 건물이라면 발코니 바닥이 그 세대의 전유부인지 건물 공용부인지에 따라 부담하는 쪽이 갈립니다. 발코니 바닥 방수층은 건물 구조에 해당한다고 보아 공용부로 다루는 경우가 많지만, 단지나 건물의 관리규약에 따라 다르게 정해져 있을 수 있어 먼저 확인하셔야 합니다. 한 사람이 소유한 건물이라면 그런 구분 없이 소유자 부담입니다. 그리고 주차된 차량에 피해가 생겼다면 그 부분은 별도로 이야기하게 되므로, 물이 떨어지기 시작한 시점부터 사진을 남겨 두시는 편이 좋습니다. 건축물 유지관리나 관련 민원은 대구 동구청에서 안내받으실 수 있습니다.

천장이 일어나기 시작하면 늦기 전에

주차장 천장은 매일 지나다니면서도 올려다볼 일이 없습니다. 그래서 물이 떨어질 때가 되어서야 알게 되는데, 그전에 신호가 있습니다. 표면이 하얗게 일어나거나 얼룩이 번지는 것입니다. 이 단계에서 위층 발코니를 손보면 천장은 표면 정리 정도로 끝납니다. 반대로 철근이 비쳐 보일 때까지 두면 단면을 복구하는 작업이 따라붙고, 더 지나면 구조 문제로 넘어갑니다. 아래 항목만 계절이 바뀔 때 한 번씩 보시면 됩니다.