대구 죽전동 누수업체 | 비도 안 오는데 1층 천장이 계속 젖는다면

죽전동 누수업체를 찾게 된 상황

달서구 죽전동의 5층짜리 원룸 건물 주인분이 연락을 주셨습니다. 1층에 세를 준 가게 천장 한쪽이 넉 달 전부터 얼룩지기 시작해 지금은 텍스가 처지고 곰팡이까지 올라온 상태였습니다. 처음에는 장마 때문이려니 하고 넘겼는데 비가 그친 뒤에도 마르지 않았고, 오히려 범위가 조금씩 넓어졌다고 하셨습니다. 위층 세입자들에게 물어봐도 다들 별일 없다는 답만 돌아왔고, 옥상 방수를 새로 해야 하나 견적을 알아보다가 그 전에 원인부터 확인하고 싶다며 죽전동 누수업체를 찾으셨습니다. 전화로 증상을 들어 보니 비와 무관하게 늘 젖어 있다는 점이 옥상 방수와는 결이 달라, 방문해서 건물 전체를 보기로 했습니다.

원인은 무엇이었나요

옥상에 올라가 보니 물탱크 옆면을 타고 물이 계속 흘러내리고 있었습니다. 물탱크 안에서 수위를 조절하는 밸브가 고장 나 물이 가득 차도 잠기지 않았고, 남는 물이 넘침관으로 빠져나오고 있었습니다. 넘침관은 원래 옥상 배수구로 물을 흘려보내라고 달아 두는 것인데, 이 건물은 관 끝이 배수구에 물리지 않고 옥탑 바닥에 그냥 놓여 있었습니다. 그래서 넘친 물이 바닥에 고였다가 갈라진 방수층 틈으로 스며들어, 계단실 벽을 타고 1층 천장까지 내려온 것이었습니다. 비가 오지 않는 날에도 마르지 않았던 이유가 여기에 있습니다. 하늘에서 내리는 물이 아니라 건물이 스스로 계속 물을 흘리고 있었기 때문입니다.

어디서부터 확인했나요

건물 전체가 얽힌 누수는 세대 하나만 들여다봐서는 답이 나오지 않습니다. 그래서 먼저 각 세대 계량기를 하나씩 보며 수도를 잠근 상태에서 도는 곳이 있는지 확인했고, 여섯 세대 모두 멈춰 있었습니다. 반면 건물 대표 계량기는 아무도 물을 쓰지 않는 시간대에도 꾸준히 돌고 있었습니다. 세대가 아니라 공용 쪽에서 물이 빠지고 있다는 뜻이라, 그때부터 확인 범위를 옥상과 공용 배관으로 좁혔습니다. 그다음 젖은 자국이 가장 높은 곳이 어디인지 계단을 따라 올라가며 짚어 보니 얼룩이 옥상 문 옆 벽에서 시작되고 있었고, 문을 열자 물탱크에서 물이 흘러내리는 장면이 바로 보였습니다. 여기까지 한 시간이 채 걸리지 않았습니다.

죽전동 누수업체, 이렇게 정리했습니다

먼저 물탱크 안의 수위 조절 밸브를 새것으로 교체해 물이 가득 차면 잠기도록 되돌렸습니다. 그다음 바닥에 놓여 있던 넘침관 끝을 옥상 배수구까지 연장해 제대로 물려, 혹시 다시 넘치더라도 물이 바닥에 고이지 않고 곧장 빠지도록 했습니다. 오래 젖어 있던 옥탑 바닥은 방수층이 들뜨고 갈라져 있어 그 구간만 걷어내고 새로 올린 뒤, 물이 배수구 쪽으로 흐르도록 경사를 잡아 마감했습니다. 1층 가게는 처진 천장 텍스를 걷어내고 사흘 동안 말린 다음 새 자재로 교체했고, 곰팡이가 번진 벽면은 약품으로 처리한 뒤 도배했습니다. 옥상 작업은 하루, 가게 복구는 영업이 끝난 저녁 시간에 나눠 진행해 문을 닫는 날 없이 마쳤습니다.

비용과 수도요금은 어떻게 되나요

이번처럼 물탱크와 옥상은 특정 세대가 아니라 건물 전체가 함께 쓰는 공용 설비입니다. 그래서 수리 비용은 세입자가 아니라 건물 소유자가 부담하는 것이 일반적이고, 1층 가게의 천장 복구비도 같은 기준으로 정리됩니다. 여기에 하나 더 챙기실 것이 수도요금입니다. 몇 달 동안 물탱크가 계속 넘쳤다면 그만큼이 고스란히 요금으로 나갔을 텐데, 누수로 확인된 기간에 대해서는 요금을 덜어 주는 제도가 있습니다. 수리를 마친 뒤 원인과 수리 내역을 정리해 신청하시면 되고, 절차는 정부24나 관할 상수도 부서에서 안내받으실 수 있습니다. 저희는 어느 자료가 필요한지 알려 드리고 사진과 확인서를 정리해 드립니다.

물탱크가 있는 건물이라면 챙길 것

물탱크는 한번 설치하면 몇 년씩 아무도 열어 보지 않는 설비입니다. 그래서 밸브가 고장 나도 물이 넘치는 소리를 들어 줄 사람이 없고, 아래층에서 천장이 젖고 나서야 알게 됩니다. 이번 건물도 넉 달을 그렇게 보냈습니다. 아래 항목만 계절이 바뀔 때 한 번씩 확인해 두시면 몇 달치 수도요금과 복구비를 아낄 수 있습니다.